みどりが丘の土地相場
千葉県大網白里市みどりが丘 | 201件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,329円高くなります。
6〜8m
159件
6万/坪
8m以上
40件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて125%の差があります。
台形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
45件
7万/坪
ほぼ正方形
18件
6万/坪
長方形
103件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
正方形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
8件
11万/坪
東
8件
8万/坪
西
6件
7万/坪
北
8件
7万/坪
北西
50件
7万/坪
南東
64件
6万/坪
北東
26件
5万/坪
南西
31件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
65件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
806
取引実績
201件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,714 | - |
| 2016 | 50,192 | - |
| 2018 | 49,620 | -56 |
| 2020 | 48,960 | +42 |
| 2022 | 48,417 | +140 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の土地マップ
大網白里市内のエリアランキング
みどりが丘は大網白里市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上のながた野とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
みどりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９ | 2.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 大網 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）