駒込経田の土地相場
千葉県大網白里市駒込経田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,260円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて51%の差があります。
台形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
不整形
9件
8万/坪
長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
11万/坪
南東
4件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
南
3件
9万/坪
北西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲279.4%
平均価格
1,604
取引実績
35件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2025年第3四半期
1,500円
230坪〜（760㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
3,000円
194坪〜（640㎡〜）
15.5/坪
2022年第4四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
6,500円
393坪〜（1300㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,714 | - |
| 2016 | 50,192 | - |
| 2018 | 49,620 | -56 |
| 2020 | 48,960 | +42 |
| 2022 | 48,417 | +140 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の土地マップ
大網白里市内のエリアランキング
駒込経田は大網白里市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上のみずほ台とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）