駒込経田の土地相場
千葉県大網白里市駒込経田 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県大網白里市駒込経田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約36件、前年比+239.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,101円高くなります。
4m未満
9件
13万/坪
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて51%の差があります。
台形
3件
16万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
14万/坪
不整形
10件
11万/坪
長方形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
16万/坪
南西
9件
12万/坪
南
3件
12万/坪
南東
5件
12万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲239.6%
平均価格
1,567万円
取引実績
36件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪5万円へ、18年間で56.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
145坪〜（480㎡〜）
20.0万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
230坪〜（760㎡〜）
6.5万/坪
2025年第2四半期
150万円
145坪〜（480㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
300万円
124坪〜（410㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
194坪〜（640㎡〜）
15.5万/坪
2022年第4四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2021年第3四半期
13,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
6,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,409 | - |
| 2017 | 49,913 | - |
| 2019 | 49,200 | -92 |
| 2021 | 48,679 | +147 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
| 2024 | 47,660 | -85 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の土地マップ
大網白里市内のエリアランキング
駒込経田は大網白里市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の季美の森南とは1%の差。