季美の森南の土地相場
千葉県大網白里市季美の森南 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県大網白里市季美の森南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,183円高くなります。
6〜8m
26件
11万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて99%の差があります。
長方形
13件
14万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
21万/坪
西
6件
12万/坪
東
4件
10万/坪
南東
9件
10万/坪
南西
8件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,656万円
取引実績
39件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201020122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+70.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800万円
97坪〜（320㎡〜）
39.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
272坪〜（900㎡〜）
7.3万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
169坪〜（560㎡〜）
7.7万/坪
2018年第2四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2018年第2四半期
4,000万円
163坪〜（540㎡〜）
24.5万/坪
2018年第1四半期
650万円
85坪〜（280㎡〜）
7.7万/坪
2017年第4四半期
880万円
88坪〜（290㎡〜）
10.0万/坪
2017年第2四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2015年第4四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,409 | - |
| 2017 | 49,913 | - |
| 2019 | 49,200 | -92 |
| 2021 | 48,679 | +147 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
| 2024 | 47,660 | -85 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の土地マップ
大網白里市内のエリアランキング
季美の森南は大網白里市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上のみずほ台とは9%の差。