南横川の土地相場
千葉県大網白里市南横川 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県大網白里市南横川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約45件、前年比+82.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,164円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
34件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（1万円）と比べて293%の差があります。
長方形
17件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
7件
9万/坪
西
4件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
南西
6件
3万/坪
南
6件
3万/坪
南東
11件
3万/坪
北
3件
2万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▲82.9%
平均価格
238万円
取引実績
45件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
200万円
178坪〜（590㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
130万円
56坪〜（185㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
50万円
51坪〜（170㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
80万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
148坪〜（490㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
180万円
100坪〜（330㎡〜）
1.8万/坪
2021年第4四半期
100万円
30坪〜（100㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,409 | - |
| 2017 | 49,913 | - |
| 2019 | 49,200 | -92 |
| 2021 | 48,679 | +147 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
| 2024 | 47,660 | -85 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の土地マップ
大網白里市内のエリアランキング
南横川は大網白里市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の柳橋とは18%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
南横川 ◀
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2.4万/坪