南横川の一戸建て相場
千葉県大網白里市南横川 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県大網白里市南横川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約79件、前年比-56.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,405万円。木造（596万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,405万
軽量鉄骨造
8件
742万
木造
65件
596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
459万
80〜100㎡
15件
450万
100〜120㎡
22件
682万
120〜150㎡
10件
866万
150㎡以上
7件
1,468万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
326万
4〜6m
60件
669万
6〜8m
8件
753万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼56.8%
平均価格
686万円
取引実績
79件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270万円
200㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
760万円
290㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
400万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
390万円
80㎡〜
4.9万/㎡
2024年第4四半期
850万円
410㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
480万円
140㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
650万円
130㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
650万円
130㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,409 | - |
| 2017 | 49,913 | - |
| 2019 | 49,200 | -92 |
| 2021 | 48,679 | +147 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
| 2024 | 47,660 | -85 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の一戸建てマップ
大網白里市内のエリアランキング
南横川は大網白里市内15地区中11位（上位27%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の四天木とは0%の差。