季美の森南の一戸建て相場
千葉県大網白里市季美の森南 | 217件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県大網白里市季美の森南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約217件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
30件
1,389万
120〜150㎡
143件
1,761万
150㎡以上
42件
4,233万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
169件
2,208万
8m以上
40件
2,223万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,543万円
取引実績
217件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
12万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,248万円
50件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,938万円
8件
３ＬＤＫ
3,200万円
8件
２ＬＤＫ
5,367万円
3件
５ＬＤＫ
5,650万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,409 | - |
| 2017 | 49,913 | - |
| 2019 | 49,200 | -92 |
| 2021 | 48,679 | +147 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
| 2024 | 47,660 | -85 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の一戸建てマップ
大網白里市内のエリアランキング
季美の森南は大網白里市内15地区中4位（上位73%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上のみずほ台とは2%の差。