みどりが丘の一戸建て相場
千葉県大網白里市みどりが丘 | 181件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県大網白里市みどりが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約181件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,133万円。木造（2,132万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,133万
木造
155件
2,132万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,578万
80〜100㎡
23件
1,977万
100〜120㎡
74件
2,118万
120〜150㎡
52件
2,198万
150㎡以上
10件
2,654万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
138件
2,252万
8m以上
31件
2,391万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,336万円
取引実績
181件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
10万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,193万円
14件
３ＬＤＫ
2,431万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
445㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,409 | - |
| 2017 | 49,913 | - |
| 2019 | 49,200 | -92 |
| 2021 | 48,679 | +147 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
| 2024 | 47,660 | -85 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の一戸建てマップ
大網白里市内のエリアランキング
みどりが丘は大網白里市内15地区中2位（上位87%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上のみやこ野とは24%の差。
みどりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９ | 2.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 大網 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）