東酒々井の土地相場
千葉県印旛郡酒々井町東酒々井 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県印旛郡酒々井町東酒々井の土地相場は坪単価7万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.8%。
推定相場
東酒々井の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
649,756円/坪
推定総額
3,574万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が330,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,227
取引実績
37件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
910円
42坪〜（140㎡〜）
21.5/坪
2022年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2020年第3四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2020年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の土地マップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
東酒々井は印旛郡酒々井町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の中央台とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
東酒々井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町東酒々井１丁目１番２１７ | 6.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 酒々井 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）