酒々井の土地相場
千葉県印旛郡酒々井町酒々井 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印旛郡酒々井町酒々井の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
酒々井の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
170,139円/坪
推定総額
851万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
642
取引実績
45件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で78.5%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
600円
257坪〜（850㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第1四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
281坪〜（930㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
260円
23坪〜（75㎡〜）
11.5/坪
2020年第2四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の土地マップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
酒々井は印旛郡酒々井町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の東酒々井とは95%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
酒々井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町東酒々井１丁目１番２１７ | 6.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 酒々井 380m |
| 印旛郡酒々井町酒々井字上宿１６３２番７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 酒々井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）