上岩橋の土地相場
千葉県印旛郡酒々井町上岩橋 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印旛郡酒々井町上岩橋の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.2%。
推定相場
上岩橋の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
63,446円/坪
推定総額
634万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,480円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
701
取引実績
47件
平均面積
188坪
621㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+172.7%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
840円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
790円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
760円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
480円
24坪〜（80㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の土地マップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
上岩橋は印旛郡酒々井町内9地区中7位（上位22%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の本佐倉とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）