下岩橋の土地相場
千葉県印旛郡酒々井町下岩橋 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印旛郡酒々井町下岩橋の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下岩橋の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
83,702円/坪
推定総額
544万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,003円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
461
取引実績
10件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+230.0%上昇（年平均+16.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
190円
88坪〜（290㎡〜）
2.2/坪
2016年第1四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2014年第2四半期
620円
48坪〜（160㎡〜）
12.8/坪
2013年第4四半期
48円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2012年第1四半期
1,200円
254坪〜（840㎡〜）
4.7/坪
2008年第4四半期
420円
127坪〜（420㎡〜）
3.3/坪
2008年第3四半期
200円
212坪〜（700㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の土地マップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
下岩橋は印旛郡酒々井町内9地区中8位（上位11%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の上岩橋とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
下岩橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町下岩橋字東新田３０１番４ | 3.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宗吾参道 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）