下岩橋の一戸建て相場
千葉県印旛郡酒々井町下岩橋 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下岩橋の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,348万円
うち土地分
308万円
うち建物分
1,040万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼40.7%
平均価格
995
取引実績
16件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
4万
'10'13'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
190㎡〜
3.7
2024年第2四半期
1,200円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
4.8
2024年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2023年第4四半期
950円
105㎡〜
9.0
2023年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2023年第2四半期
830円
105㎡〜
7.9
2023年第1四半期
900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2022年第3四半期
680円
105㎡〜
6.5
2021年第4四半期
300円
100㎡〜
3.0
2021年第3四半期
180円
100㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の一戸建てマップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
下岩橋は印旛郡酒々井町内10地区中10位（上位0%）。
単価5.5。
1つ上の上本佐倉とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
下岩橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町下岩橋字東新田３０１番４ | 3.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宗吾参道 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）