東酒々井の一戸建て相場
千葉県印旛郡酒々井町東酒々井 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,090。軽量鉄骨造（1,934）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
109件
2,090
軽量鉄骨造
11件
1,934
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,881
80〜100㎡
35件
1,328
100〜120㎡
45件
2,823
120〜150㎡
27件
1,862
150㎡以上
14件
3,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,789
6〜8m
76件
2,190
8m以上
20件
3,021
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,938
取引実績
131件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,511
15件
３ＬＤＫ
2,117
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
830
1件
５ＬＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
140㎡〜
・５ＬＫ
8.6
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2025年第3四半期
500円
170㎡〜
2.9
2025年第2四半期
4,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
3,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第2四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の一戸建てマップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
東酒々井は印旛郡酒々井町内10地区中4位（上位60%）。
単価10.7。
1つ上のふじき野とは11%の差。
東酒々井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町東酒々井１丁目１番２１７ | 6.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 酒々井 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）