中央台の一戸建て相場
千葉県印旛郡酒々井町中央台 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,119。木造（2,435）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,119
木造
48件
2,435
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,779
100〜120㎡
15件
2,613
120〜150㎡
10件
2,686
150㎡以上
14件
3,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,907
6〜8m
30件
2,578
8m以上
16件
3,097
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲44.4%
平均価格
2,630
取引実績
55件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
8万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
4件
３ＬＤＫ
2,500
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
６ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
1,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2025年第3四半期
7,300円
200㎡〜
36.5
2025年第2四半期
2,700円
215㎡〜
・６ＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の一戸建てマップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
中央台は印旛郡酒々井町内10地区中2位（上位80%）。
単価13.1。
1つ上の中川とは14%の差。
中央台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町中央台１丁目１４番１１ | 7.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 酒々井 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）