上本佐倉の一戸建て相場
千葉県印旛郡酒々井町上本佐倉 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上本佐倉の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,842万円
うち土地分
1,802万円
うち建物分
1,040万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,912。木造（3,146）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大431%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲60.6%
平均価格
1,070
取引実績
21件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
6万
'08'09'11'13'15'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
730
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2025年第2四半期
850円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2025年第2四半期
730円
250㎡〜
2.9
2025年第2四半期
750円
430㎡〜
1.7
2025年第1四半期
880円
350㎡〜
2.5
2024年第4四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2023年第4四半期
300円
65㎡〜
4.6
2022年第2四半期
680円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.1
2020年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の一戸建てマップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
上本佐倉は印旛郡酒々井町内10地区中9位（上位10%）。
単価6.1。
1つ上の馬橋とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）