上本佐倉の土地相場
千葉県印旛郡酒々井町上本佐倉 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印旛郡酒々井町上本佐倉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が239,752円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
7件
37万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて236%の差があります。
不整形
4件
46万/坪
長方形
3件
40万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
68万/坪
西
3件
33万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
693
取引実績
17件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+117.6%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
215坪〜（710㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2019年第4四半期
990円
88坪〜（290㎡〜）
11.3/坪
2018年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第1四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2016年第4四半期
130円
82坪〜（270㎡〜）
1.6/坪
2016年第3四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の土地マップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
上本佐倉は印旛郡酒々井町内9地区中4位（上位56%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の酒々井とは40%の差。
上本佐倉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。