馬橋の土地相場
千葉県印旛郡酒々井町馬橋 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印旛郡酒々井町馬橋の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬橋の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
28,700円/坪
推定総額
144万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
249
取引実績
32件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2023年は坪7万円へ、13年間で+119.9%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
600円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
190円
44坪〜（145㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の土地マップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
馬橋は印旛郡酒々井町内9地区中9位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の下岩橋とは47%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
馬橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町馬橋字中之尾余６７３番３ | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 南酒々井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）