本佐倉の土地相場
千葉県印旛郡酒々井町本佐倉 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印旛郡酒々井町本佐倉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,607円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
33万/坪
北東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
449
取引実績
13件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で71.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
510円
50坪〜（165㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
88円
45坪〜（150㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2017年第4四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2015年第2四半期
500円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の土地マップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
本佐倉は印旛郡酒々井町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の飯積とは11%の差。
本佐倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町本佐倉字北押出し２６３番１９６ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 南酒々井 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本佐倉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。