馬橋の一戸建て相場
千葉県印旛郡酒々井町馬橋 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬橋の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,710万円
うち土地分
1,670万円
うち建物分
1,040万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,121
取引実績
11件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
14万
'13'14'15'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第3四半期
410円
150㎡〜
2.7
2022年第1四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2020年第3四半期
520円
150㎡〜
3.5
2018年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2017年第3四半期
880円
300㎡〜
2.9
2015年第1四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2014年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2014年第4四半期
320円
80㎡〜
4.0
2014年第2四半期
400円
150㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の一戸建てマップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
馬橋は印旛郡酒々井町内10地区中8位（上位20%）。
単価6.3。
1つ上の酒々井とは28%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
馬橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町馬橋字中之尾余６７３番３ | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 南酒々井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）