稲毛台サンハイツ
千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目60-8 | 築49年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で16.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では43.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2015年には86,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均1,131万円です。ーが最も高く平均1,662万円、3LDKは平均1,131万円です。
ー
1,662万
2件
3LDK
1,131万
34件
4LDK
1,460万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,662万 | 1,447万 | 1,877万 |
| 3LDK | 34件 | 1,131万 | 546万 | 1,872万 |
| 4LDK | 11件 | 1,460万 | 1,029万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（15.3万円）と比べて5.4万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25件
15.3万/㎡
4-7階
15件
12.8万/㎡
8階以上
8件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目60-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 65.89m² ～ 81.78m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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稲毛駅
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学区情報
小学校
稲毛小学校
中学校
稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛台サンハイツ | 1977 | 70戸 | 10.9万 | 790万 |
| 稲毛台サンハイツＢ棟 | 1977 | 70戸 | 10.9万 | 790万 |
| 稲毛台サンハイツＡ棟 | 1977 | 70戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| ウィライブ稲毛海岸 | 2003 | 79戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| ハイマート稲毛 Ａ棟 | 1978 | 56戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| 稲毛東映マンションＢ棟 | 1975 | 264戸 | 22.0万 | 1,300万 |
| 稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド | 2002 | 63戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| 稲毛海岸３丁目団地１８号棟 | 1968 | - | - | - |
| レックス稲毛ベルコースト | 1997 | 46戸 | 36.6万 | 2,350万 |
| 稲毛海岸３丁目団地５号棟 | 1968 | - | 12.7万 | 800万 |
| 稲毛サンハイツ | 1975 | 104戸 | 18.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 14.8万 | 15.8万 | 24.7万 | 20.3万 | 19.6万 | 12.4万 | 11.3万 |
| 4LDK | 15.5万 | 14.5万 | - | 17.7万 | 23.1万 | 20.7万 | - | - |
| ー | - | - | 19.7万 | - | 23.1万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 1,788万 | 23.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 21.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 23.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額91,800円。
4LDK
85,000〜100,000円
91,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。