ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートイースト
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町1-3 | 築18年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2023年は62.8万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は172,500〜164,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,805万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,805万 | 4,389万 | 5,228万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
51.4万/㎡
3階以上
6件
48.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛台町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 79.37m² ～ 94.14m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市立稲丘小学校
中学校
千葉市立稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートイースト | 2008 | 53戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートウエスト | 2008 | 63戸 | 57.0万 | 4,490万 |
| ザ・レジデンス稲毛台ウイングコート | 2008 | 249戸 | 57.0万 | 4,490万 |
| ザ・レジデンス稲毛台ミッドコート | 2008 | 249戸 | 52.5万 | 4,490万 |
| ザ・レジデンス稲毛台コアコート | 2008 | 53戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| ザ・レジデンス稲毛台ミッドコートイースト | 2008 | 48戸 | 52.5万 | 4,490万 |
| パークハウス稲毛台町 | 2009 | 28戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| 稲毛台ハウス弐番館 | 2005 | 42戸 | 59.5万 | 4,900万 |
| 稲毛台ハウス四番館 | 2005 | 48戸 | 68.8万 | 5,990万 |
| 稲毛台ハウス | 2005 | 48戸 | 68.8万 | 5,990万 |
| 稲毛台ハウス壱番館 | 2005 | 48戸 | 68.2万 | 5,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 48.9万 | 48.0万 | 48.9万 | - | 50.7万 | 62.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額153,600円。
3LDK
134,000〜164,000円
153,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 164,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。