稲毛パークハウスＧ棟
千葉県千葉市稲毛区園生町1223-13 | 築52年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.5万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2019年には58,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均1,428万円です。3LDKが最も高く平均1,428万円、2SLDKは平均960万円です。
2LDK
1,230万
13件
2SLDK
960万
6件
3LDK
1,428万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,230万 | 714万 | 1,480万 |
| 2SLDK | 6件 | 960万 | 600万 | 1,395万 |
| 3LDK | 18件 | 1,428万 | 609万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
31件
21.9万/㎡
4-7階
8件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区園生町1223-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 93.73m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
園生小学校
中学校
小仲台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛パークハウスＧ棟 | 1974 | 56戸 | 25.8万 | 1,550万 |
| 稲毛パークハウスE棟 | 1974 | 83戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| 稲毛パークハウス | 1974 | 564戸 | 19.0万 | 1,620万 |
| 稲毛パークハウスF棟 | 1974 | 56戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| サンクレイドル稲毛アルパセオ | 2009 | 40戸 | 35.9万 | 3,280万 |
| コープ園生 | 1980 | 242戸 | 8.4万 | 700万 |
| コープ園生３棟 | 1978 | 24戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| コープ園生５棟 | 1980 | 40戸 | 17.7万 | 1,480万 |
| コープ園生１棟 | 1980 | 40戸 | 8.4万 | 700万 |
| コープ園生４棟 | 1980 | 32戸 | 20.4万 | 1,488万 |
| コープ園生２棟 | 1980 | 40戸 | 17.7万 | 1,288万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 10.1万 | - | 20.9万 | - | 26.3万 | 25.5万 | 24.6万 |
| 2LDK | - | 11.8万 | 19.4万 | 19.7万 | - | - | 22.1万 | 24.6万 |
| 2SLDK | - | - | 23.9万 | - | 12.5万 | 15.7万 | 16.6万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.75万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 27.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 19.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額72,083円。3LDKなら月額58,000円が相場です。
2LDK
58,000〜79,000円
72,083円
2SLDK
70,000〜75,000円
74,167円
3LDK
58,000〜58,000円
58,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 841円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 841円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 841円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 996円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。