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セレナハイム千葉椿森

千葉県千葉市中央区椿森6丁目7-28 | 築25年 | 69戸

推定相場
セレナハイム千葉椿森
最新データ
2026年3月
売買108件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（35.0万円）より8.2%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より15.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.9万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、17年間で24.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には97,667円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・80件）で、平均2,494万円です。4LDKが最も高く平均2,987万円、2LDKは平均1,926万円です。
2SLDK
13件
2,612万
2LDK
3件
1,926万
3LDK
80件
2,494万
3SLDK
4件
2,310万
4LDK
8件
2,987万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 13件 2,612万 2,176万 2,982万
2LDK 3件 1,926万 1,772万 2,114万
3LDK 80件 2,494万 1,639万 3,457万
3SLDK 4件 2,310万 2,099万 2,498万
4LDK 8件 2,987万 2,425万 4,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（27.4万円）と比べて5.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.4万/㎡
77件
6-10階
33.3万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区椿森6丁目7-28
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数69戸
専有面積60.81m² ～ 96.60m²
分譲会社大和産業
施工会社大和建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩9分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩18分

学区情報

小学校
都賀小学校
中学校
千葉市立椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレナハイム千葉椿森 2001 69戸 32.1万 2,480万
東千葉ハイツ５号棟 1979 32戸 15.3万 1,020万
東千葉ハイツ３号棟 1979 96戸 14.9万 950万
東千葉ハイツ１号棟 1977 96戸 25.6万 1,710万
東千葉ハイツ 1979 416戸 25.6万 1,710万
ダイアパレス東千葉 1992 33戸 22.0万 500万
扶桑ハイツ東千葉 1988 22戸 25.2万 399万
千葉中央フラワーマンション 1994 56戸 35.0万 2,680万
ハイラーク千葉 1983 423戸 26.6万 1,880万
ハイツカメリア 1980 25戸 16.7万 980万
カミュ祐光苑Ｂ棟 1971 40戸 10.3万 600万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.2万 19.2万 23.2万 34.8万 34.6万 34.0万 34.8万 32.1万
3SLDK - - - 26.9万 - 34.8万 32.6万 -
2SLDK - - - - 39.3万 36.5万 - -
2LDK - 22.9万 - - - 31.0万 - -
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.1万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.03万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.44万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.03万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.02万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.52万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.86万/㎡
2025年2月 高層 3SLDK 65㎡〜 2,099万 31.81万/㎡
2025年1月 高層 3SLDK 65㎡〜 2,199万 33.32万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.86万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.74万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.52万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.74万/㎡
2024年4月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,390万 36.22万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,748万 35.82万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.33万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,200万 36.18万/㎡
2024年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2024年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,390万 35.89万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,798万 36.47万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.24万/㎡
2024年12月 高層 3SLDK 65㎡〜 2,299万 34.84万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.28万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.73万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,748万 35.83万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,948万 38.43万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.32万/㎡
2023年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.74万/㎡
2023年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,690万 40.76万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.89万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,930万 30.53万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,390万 39.31万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,390万 39.31万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.74万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.24万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,848万 37.13万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,390万 39.31万/㎡
2023年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.74万/㎡
2023年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.25万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.75万/㎡
2022年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,080万 26.92万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.24万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.49万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,878万 33.32万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.73万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.24万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.25万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額103,217円。4LDKなら月額113,333円が相場です。
2LDK
87,400円
78,000〜98,000円
2SLDK
108,800円
105,000〜112,000円
3LDK
103,217円
86,000〜115,000円
4LDK
113,333円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
17件
10〜15万
23件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,794円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,476円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,714円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,398円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,463円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,612円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,794円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,291円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,220円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,426円/㎡
2017年8月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,464円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,396円/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 112,000円 1,682円/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,577円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,471円/㎡
2017年5月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,398円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,577円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,652円/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,652円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,464円/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 112,000円 1,682円/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,577円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,502円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,652円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,652円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,283円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,426円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。