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ダイアパレス千葉美術館

千葉県千葉市中央区本町2丁目1-20 | 築28年 | 106戸

推定相場
ダイアパレス千葉美術館
最新データ
2026年3月
売買87件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（29.7万円）を78.6%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を39.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2026年は54万/㎡へ、17年間で75.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,500円から2024年には135,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・61件）で、平均3,014万円です。4LDKが最も高く平均3,556万円、3DKは平均2,163万円です。
2LDK
7件
2,747万
3DK
2件
2,163万
3LDK
61件
3,014万
4LDK
17件
3,556万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,747万 2,312万 3,603万
3DK 2件 2,163万 2,149万 2,176万
3LDK 61件 3,014万 2,270万 4,027万
4LDK 17件 3,556万 2,927万 4,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（29.4万円）と比べて8.6万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29.4万/㎡
15件
6-10階
34.5万/㎡
49件
11-20階
38万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区本町2丁目1-20
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数106戸
専有面積51.24m² ～ 80.12m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩5分
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千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩9分
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京成千葉駅
京成千葉線
徒歩14分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス千葉美術館 1998 106戸 53.1万 3,480万
なかのコーポ 1973 24戸 10.9万 420万
コンフォルシア千葉 2021 40戸 58.1万 3,390万
ビラホンチョウ 1985 24戸 18.6万 460万
サンクレイドル千葉 2014 49戸 51.5万 3,480万
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス 2012 77戸 51.1万 2,380万
アプレ千葉センターコート 2001 58戸 62.3万 3,980万
荒井ビルストークマンション千葉本町 1973 27戸 12.3万 600万
メゾン本町 1984 33戸 25.5万 2,290万
ダイアパレス千葉中央公園 1995 58戸 52.4万 2,880万
コーケンボイス千葉中央 1990 52戸 20.9万 900万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.9万 30.1万 37.6万 - 38.3万 57.1万 47.1万 54.0万
2LDK - - - 27.4万 - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.12万/㎡
2026年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,690万 58.24万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.72万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.65万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,690万 58.24万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,690万 58.3万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.66万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.86万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.72万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.28万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,690万 58.24万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.28万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.65万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.33万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,790万 59.82万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,790万 59.82万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.77万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.88万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,298万 36.27万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.57万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.57万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.99万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.43万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.41万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.72万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,930万 30.47万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.41万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.1万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.89万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,930万 30.47万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.89万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.68万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.26万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.99万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.55万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,930万 30.47万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,970万 31.1万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,970万 31.1万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,990万 27.57万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.68万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.71万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.2万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.96万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.73万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,250万 28.62万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.96万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,970万 31.1万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.46万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,070万 32.67万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額117,269円。4LDKなら月額144,667円が相場です。
2LDK
102,667円
89,000〜130,000円
3DK
121,333円
120,000〜122,000円
3LDK
117,269円
97,000〜128,000円
4LDK
144,667円
129,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,743円/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,997円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,854円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 117,000円 1,620円/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,832円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,900円/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,685円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2022年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 148,000円 1,847円/㎡
2022年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 148,000円 1,850円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,547円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,894円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,800円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,737円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,854円/㎡
2017年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 120,000円 1,894円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,816円/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,679円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,832円/㎡
2016年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 148,000円 1,847円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,028円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,021円/㎡
2016年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 122,000円 1,925円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。