スカイコート千葉
千葉県千葉市中央区新宿1丁目3-14 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、10年間で38.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,333〜36,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・22件）で、平均484万円です。1Rが最も高く平均484万円、1Kは平均481万円です。
1R
484万
22件
1K
481万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 484万 | 311万 | 773万 |
| 1K | 8件 | 481万 | 367万 | 557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-2階（23.7万円）と比べて2.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
11件
23.7万/㎡
3階以上
19件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新宿1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 13.93m² ～ 16.03m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | ���ェイディエンジニア |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート千葉 | 1988 | 26戸 | 35.9万 | 500万 |
| ポレスター千葉新宿 | 2026 | - | - | - |
| ゼファー千葉中央パークサイド | 1997 | - | - | - |
| ブランズ千葉中央パークフロント | 2008 | 82戸 | 42.3万 | 2,888万 |
| 三和ダイアパレス千葉新田 | 1981 | 23戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| 千葉グランドハイツ | 1974 | 111戸 | 25.1万 | 1,530万 |
| 千葉中央サニーコート | 1999 | 22戸 | 25.9万 | 1,650万 |
| ダイアパレス千葉新田第１ | 1981 | 20戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| モアステージ千葉新宿 | 1995 | - | - | - |
| 藤和シティコープ千葉中央 | 1994 | 19戸 | 42.2万 | 2,780万 |
| ダイアパレス千葉新宿 | 1980 | 23戸 | 28.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.5万 | 25.0万 | - | 22.8万 | 27.7万 | 23.8万 | 23.3万 | 35.9万 |
| 1K | - | 23.6万 | 24.8万 | - | - | 26.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 35.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 21.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 25.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 25.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 495万 | 30.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 24.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 378万 | 23.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 295万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 26.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 375万 | 23.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 33.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 31.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 33.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額35,313円。1Kなら月額35,636円が相場です。
ワンルーム
29,000〜54,000円
35,313円
1R
29,000〜43,000円
36,159円
1K
30,000〜42,000円
35,636円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
77件
5〜8万
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,500円 | 2,152円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,500円 | 2,152円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,500円 | 2,152円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,815円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。