ライオンズ蘇我フォレストマークス
千葉県千葉市中央区宮崎町235-9 | 築19年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、13年間で25.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,817万円です。3LDKが最も高く平均3,817万円、3SLDKは平均3,740万円です。
3LDK
3,817万
13件
3SLDK
3,740万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,817万 | 2,980万 | 4,925万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,740万 | 3,577万 | 3,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（40.1万円）と比べて2.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
8件
40.1万/㎡
4-7階
7件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区宮崎町235-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 94.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 日建ハウジングシステム |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立宮崎小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ蘇我フォレストマークス | 2007 | 78戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| サンクレイドル蘇我 | 2005 | 41戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| ウインベルコーラス蘇我 | 1993 | 19戸 | 22.8万 | 2,099万 |
| デュオヒルズ蘇我ザスカイ | 2026 | 264戸 | - | - |
| デュオセーヌ千葉蘇我 | 2026 | 144戸 | 77.7万 | 4,390万 |
| ダイアパレス蘇我６ | 2008 | 52戸 | 38.0万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園 | 1995 | 199戸 | 21.5万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館 | 1995 | 199戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館 | 1995 | 33戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館 | 1995 | 199戸 | 22.6万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館 | 1995 | 31戸 | 21.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 37.9万 | - | 41.5万 | 41.7万 | 44.5万 | 45.7万 | 44.5万 |
| 3SLDK | - | - | 37.5万 | - | 40.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,820万 | 44.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 42.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,000円。
3LDK
179,000〜196,000円
188,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 189,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 179,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 196,000円 | 2,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。