ウインベルコーラス蘇我
千葉県千葉市中央区宮崎町472-2 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2024年は23.3万/㎡へ、9年間で46.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には83,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,972万円です。3LDKが最も高く平均1,972万円、3DKは平均1,501万円です。
3DK
1,501万
3件
3LDK
1,972万
14件
4LDK
1,833万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,501万 | 1,088万 | 1,897万 |
| 3LDK | 14件 | 1,972万 | 1,088万 | 2,549万 |
| 4LDK | 4件 | 1,833万 | 1,552万 | 2,116万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
18.4万/㎡
3階以上
2件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区宮崎町472-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年6月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 92.15m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大森台駅
京成千原線
🚉
徒歩14分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立大森小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインベルコーラス蘇我 | 1993 | 19戸 | 22.8万 | 2,099万 |
| ライオンズ蘇我フォレストマークス | 2007 | 78戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| サンクレイドル蘇我 | 2005 | 41戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟 | 1990 | 49戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| キャッスル蘇我 | 1993 | 187戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート | 1991 | 101戸 | 20.0万 | 1,300万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟 | 1991 | 101戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| サンクタス蘇我シーズンエアシティ | 2007 | 128戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| ダイアパレス蘇我６ | 2008 | 52戸 | 38.0万 | 2,990万 |
| エステスクエア青葉の森 | 2002 | 288戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| エステスクエア青葉の森２番館イーストポート | 1997 | 62戸 | 28.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.6万 | - | 16.2万 | 18.0万 | - | 24.2万 | 23.3万 |
| 4LDK | - | - | 12.2万 | - | - | 16.6万 | - | - |
| 3DK | 14.8万 | 10.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.78万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,199万 | 23.87万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.95万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.95万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.28万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.62万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.62万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,120万 | 12.16万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.95万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 800万 | 10.54万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.54万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.47万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額91,400円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
83,000〜95,000円
91,400円
4LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。