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フラージュ八千代

千葉県八千代市大和田新田468-1 | 築30年 | 230戸

推定相場
フラージュ八千代
最新データ
2026年3月
売買162件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を39.8%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を31.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.2万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、17年間で52.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2021年には74,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・126件）で、平均1,955万円です。4LDKが最も高く平均2,402万円、3LDKは平均1,955万円です。
2LDK
11件
2,191万
2SLDK
2件
2,124万
3LDK
126件
1,955万
4LDK
22件
2,402万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,191万 1,504万 2,723万
2SLDK 2件 2,124万 1,620万 2,628万
3LDK 126件 1,955万 1,243万 3,329万
4LDK 22件 2,402万 1,631万 2,988万

階数別の㎡単価

1-5階
22万/㎡
91件
6-10階
24.2万/㎡
39件
11-20階
21.5万/㎡
32件

物件概要

所在地千葉県八千代市大和田新田468-1
築年月1996年9月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数230戸
専有面積70.76m² ～ 93.11m²
分譲会社平和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八千代中央駅
東葉高速線
徒歩17分

学区情報

小学校
大和田西小学校
中学校
大和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラージュ八千代 1996 230戸 31.7万 2,380万
八千代市大和田新田 1988 - 21.7万 1,880万
グラン・ドムール八千代台 1991 35戸 20.9万 1,300万
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド 2000 105戸 16.8万 1,180万
グリーンハイツ八千代７番館 2003 194戸 20.4万 1,700万
グリーンハイツ八千代８番館 2003 90戸 16.2万 1,650万
グリーンハイツ八千代５番館 2003 56戸 28.1万 2,280万
グリーンハイツ八千代４番館 2003 55戸 21.3万 1,880万
グリーンハイツ八千代６番館 2003 56戸 25.9万 2,250万
グリーンハイツ八千代３番館 1998 56戸 27.6万 2,280万
ベルエール八千代台 1982 6戸 14.6万 1,280万

売買データ分析（162件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
116件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.1万 17.3万 22.5万 28.4万 31.9万 29.5万 32.9万 30.8万
4LDK - - - - - - 29.8万 -
2LDK 19.4万 - - 38.5万 34.6万 - - -
全 162 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.74万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.67万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.45万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,588万 34.26万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,588万 33.81万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,588万 34.26万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,588万 33.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.58万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.74万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.64万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,210万 28.45万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.45万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,988万 33.53万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.94万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.34万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,188万 35.77万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,210万 28.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,588万 33.81万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.35万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,688万 35.12万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.64万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.8万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.48万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.79万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.95万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,399万 33.2万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,399万 33.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,499万 34.58万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,599万 36万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,599万 35.96万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.51万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.21万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,249万 28.95万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,249万 29.21万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,299万 29.59万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.24万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.35万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.39万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.51万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.47万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.34万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.24万/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,190万 30.95万/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,105円。
3LDK
86,105円
68,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,046円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,071円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,071円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,053円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 68,000円 961円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,223円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,223円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,223円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,223円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,053円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,071円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,240円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,030円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,287円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,287円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,390円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。