グリーンハイツ八千代７番館

千葉県八千代市大和田新田747-1 | 築23年 | 194戸

推定相場

グリーンハイツ八千代７番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で27.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均1,770万円です。4LDKが最も高く平均2,421万円、3SLDKは平均1,653万円です。

3LDK

41件

1,770万

3SLDK

3件

1,653万

4LDK

4件

2,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	1,770万	1,156万	2,340万
3SLDK	3件	1,653万	1,426万	2,049万
4LDK	4件	2,421万	2,049万	2,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（18.2万円）と比べて4.3万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.2万/㎡

27件

6-10階

18.4万/㎡

12件

11-20階

22.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市大和田新田747-1
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	194戸
専有面積	68.67m² ～ 103.86m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	飛島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

八千代緑が丘駅

東葉高速線

徒歩18分

🚉

船橋日大前駅

東葉高速線

徒歩46分

学区情報

小学校

大和田西小学校

中学校

萱田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ八千代７番館	2003	194戸	20.4万	1,700万
グリーンハイツ八千代８番館	2003	90戸	16.2万	1,650万
グリーンハイツ八千代５番館	2003	56戸	28.1万	2,280万
グリーンハイツ八千代４番館	2003	55戸	21.3万	1,880万
グリーンハイツ八千代６番館	2003	56戸	25.9万	2,250万
グリーンハイツ八千代３番館	1998	56戸	27.6万	2,280万
フラージュ八千代	1996	230戸	31.7万	2,380万
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド	2000	105戸	16.8万	1,180万
八千代市大和田新田	1988	-	21.7万	1,880万
グラン・ドムール八千代台	1991	35戸	20.9万	1,300万
ベルエール八千代台	1982	6戸	14.6万	1,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.4万	21.9万	19.9万	20.9万	25.2万	22.7万	20.9万	20.4万
4LDK	14.3万	-	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.43万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.85万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.03万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.06万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.93万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.34万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.09万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.86万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.09万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.39万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.4万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.36万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.39万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.2万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,300万	15.62万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.7万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.91万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.39万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.39万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,480万	14.26万/㎡
2017年9月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	1,290万	18.79万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.19万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.39万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.39万/㎡
2017年12月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	1,240万	18.06万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.99万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.57万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.57万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.39万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,130万	20.51万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.79万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.91万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.44万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.65万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.73万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.91万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,160万	15.21万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,568万	20.56万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.64万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.4万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,590万	15.31万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.14万/㎡
2014年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.44万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.22万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,448万	18.98万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,114円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,200円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。