グリーンハイツ八千代４番館

千葉県八千代市大和田新田747-1 | 築23年 | 55戸

推定相場

グリーンハイツ八千代４番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,000〜108,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

33件

2,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	2,124万	1,393万	3,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（21.1万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.1万/㎡

4件

4-7階

20.9万/㎡

12件

8階以上

21.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市大和田新田747-1
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	55戸
専有面積	77.91m² ～ 88.14m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	飛島建設
管理会社	建物彩適管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

八千代緑が丘駅

東葉高速線

徒歩17分

学区情報

小学校

八千代市立大和田西小学校

中学校

八千代市立萱田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ八千代４番館	2003	55戸	21.3万	1,880万
グリーンハイツ八千代７番館	2003	194戸	20.4万	1,700万
グリーンハイツ八千代８番館	2003	90戸	16.2万	1,650万
グリーンハイツ八千代５番館	2003	56戸	28.1万	2,280万
グリーンハイツ八千代６番館	2003	56戸	25.9万	2,250万
グリーンハイツ八千代３番館	1998	56戸	27.6万	2,280万
フラージュ八千代	1996	230戸	31.7万	2,380万
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド	2000	105戸	16.8万	1,180万
八千代市大和田新田	1988	-	21.7万	1,880万
グラン・ドムール八千代台	1991	35戸	20.9万	1,300万
ベルエール八千代台	1982	6戸	14.6万	1,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.4万	22.4万	19.2万	-	26.5万	24.1万	28.1万	22.7万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.99万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.59万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.33万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.08万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.14万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.77万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.14万/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.85万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.97万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.18万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.93万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,000万	22.86万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.74万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.23万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.97万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.01万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.63万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.81万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.01万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.51万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.18万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,300万	16.01万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.23万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.75万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.63万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.12万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,640万	18.61万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.35万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.35万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.43万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,880円。

3LDK

108,880円

100,000〜113,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,383円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,383円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,135円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	105,400円	1,196円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。