ユーカリ五番町ハイツ６号棟
千葉県佐倉市ユーカリが丘5丁目6-6 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.9万/㎡から2023年は8.8万/㎡へ、7年間で36.7%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.9〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均811万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,041万円、２ＬＤＫは平均795万円です。
３ＬＤＫ
811万
10件
２ＬＤＫ
795万
3件
１ＬＤＫ
1,041万
3件
3LDK
977万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 811万 | 350万 | 1,267万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 795万 | 645万 | 1,085万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,041万 | 409万 | 1,490万 |
| 3LDK | 6件 | 977万 | 612万 | 1,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（8.8万円）と比べて5.1万円（+58.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
8.8万/㎡
3階以上
4件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市ユーカリが丘5丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 73.06m² |
| 分譲会社 | 山万 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ＹＭメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
女子大駅
ユーカリが丘線
学区情報
小学校
佐倉市立小竹小学校
中学校
佐倉市立井野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーカリ五番町ハイツ６号棟 | 1982 | 30戸 | 8.8万 | 640万 |
| ユーカリ五番町ハイツ５号棟 | 1982 | 30戸 | 7.5万 | 550万 |
| ユーカリ五番町ハイツ７号棟 | 1982 | 60戸 | 9.9万 | 720万 |
| ユーカリ五番町ハイツ８号棟 | 1982 | 49戸 | 14.2万 | 1,000万 |
| ユーカリ五番町ハイツ３号棟 | 1982 | 30戸 | 10.3万 | 750万 |
| ユーカリ五番町ハイツ４号棟 | 1982 | 60戸 | 9.6万 | 700万 |
| ユーカリ五番町ハイツ | 1982 | 321戸 | 10.3万 | 750万 |
| ユーカリ五番町ハイツ１号棟 | 1982 | 50戸 | 8.2万 | 600万 |
| ユーカリ五番町ハイツ２号棟 | 1982 | 12戸 | 6.8万 | 499万 |
| ハーモニーヒルズユーカリの森 | 1997 | 48戸 | 14.5万 | 830万 |
| ビオウイングユーカリが丘 | 2009 | 323戸 | 37.7万 | 3,400万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 8.9万 | 8.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。