山崎の一戸建て相場

Name: 山崎の一戸建て相場データ（野田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県野田市山崎 | 442件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県野田市山崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約442件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山崎の一戸建て

427件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,779万円

うち土地分

3,212万円

うち建物分

567万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,180万円。鉄骨造（2,518万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,180万

5件

軽量鉄骨造

2,940万

29件

木造

2,689万

390件

鉄骨造

2,518万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,217万

31件

80〜100㎡

2,114万

91件

100〜120㎡

2,768万

215件

120〜150㎡

2,575万

52件

150㎡以上

5,246万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,541万

49件

4〜6m

2,725万

246件

6〜8m

2,743万

106件

8m以上

4,034万

24件

山崎 14.5万/㎡野田市内 5位/31地区

平均㎡単価

14.5万/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

2,444万円

取引実績

442件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,448万円

40件

３ＬＤＫ

2,620万円

5件

５ＬＤＫ

1,898万円

5件

５ＤＫ

1,675万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

3件

４ＤＫ

1,333万円

3件

３ＤＫ

1,050万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 27.4万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 27.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 9.1万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 160㎡〜 51.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 165㎡〜 18.2万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 190㎡〜 11.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（野田市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+921人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	155,295	-
2017	154,784	-
2019	154,373	+467
2021	153,807	+752
2023	153,815	+1,125
2024	153,538	+659

所得: 平均343万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.3%

野田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

野田市の一戸建てマップ

野田市内のエリアランキング

山崎は野田市内31地区中5位（上位84%）。単価14.5万/㎡。 1つ上のみずきとは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 清水公園東

18.0万

+24%

2 野田

15.2万

+4%

3 つつみ野

15.0万

+3%

4 みずき

14.9万

+2%

5 山崎 ◀

14.5万

―

6 花井

14.5万

-1%

7 桜の里

14.4万

-1%

8 山崎貝塚町

13.9万

-4%

9 清水

13.9万

-4%

10 宮崎

13.6万

-7%

11 桜台

13.4万

-8%

中価格帯（12〜22位）

12 尾崎

13.1万

-10%

22 七光台

10.5万

-28%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 五木新町

10.4万

-29%

31 木間ケ瀬

4.4万

-70%

他 7 地区

最寄り駅の相場

山崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
野田市山崎字宿１８７３番１外	12.7万/㎡	-	空地	梅郷
野田市山崎字北山１５２５番１６	6.7万/㎡	+2.9%	住宅	梅郷 600m
野田市山崎字西亀山２６９５番２０	6.7万/㎡	+2.4%	住宅	運河 800m
野田市山崎字上宿１６０６番３３	6.4万/㎡	+2.7%	住宅	梅郷 680m
野田市山崎字山崎新田２７２１番１６	5.0万/㎡	+1.0%	住宅	運河 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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