大殿井の一戸建て相場
千葉県野田市大殿井 | 44件の成約データ
千葉県野田市大殿井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約44件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,894万円。木造（1,582万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,894万
木造
41件
1,582万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
932万
80〜100㎡
6件
848万
100〜120㎡
24件
1,884万
120〜150㎡
3件
1,612万
150㎡以上
5件
1,957万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,704万
6〜8m
11件
1,785万
8m以上
11件
1,124万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
1,438万円
取引実績
44件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
５ＬＤＫ
780万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
160㎡〜
2.2万/㎡
2026年第1四半期
750万円
195㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
780万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
300㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+921人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,295 | - |
| 2017 | 154,784 | - |
| 2019 | 154,373 | +467 |
| 2021 | 153,807 | +752 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
| 2024 | 153,538 | +659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
大殿井は野田市内31地区中27位（上位13%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の日の出町とは1%の差。