奈良輪の土地相場
千葉県袖ケ浦市奈良輪 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大277%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が317,544円高くなります。
4m未満
24件
11万/坪
4〜6m
40件
23万/坪
6〜8m
74件
34万/坪
8m以上
34件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて238%の差があります。
ほぼ長方形
62件
40万/坪
ほぼ正方形
6件
35万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
不整形
18件
24万/坪
長方形
78件
24万/坪
袋地等
5件
22万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
18件
38万/坪
南東
45件
37万/坪
東
10件
35万/坪
南西
45件
31万/坪
西
5件
22万/坪
北東
41件
21万/坪
南
7件
21万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲75.8%
平均価格
1,662
取引実績
178件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+111.7%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2025年第3四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2025年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
5,200円
290坪〜（960㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
奈良輪は袖ケ浦市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の神納とは2%の差。
奈良輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市奈良輪２丁目１番４ | 8.8/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 袖ケ浦 |
| 袖ケ浦市奈良輪２丁目９番１４外 | 7.5/㎡ | +5.6% | 住宅 | 袖ケ浦 250m |
| 袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４ | 2.7/㎡ | +4.7% | 事務所,工場 | 袖ケ浦 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）