のぞみ野の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市のぞみ野 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,415。木造（2,323）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,415
木造
111件
2,323
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,697
80〜100㎡
15件
2,306
100〜120㎡
65件
2,430
120〜150㎡
36件
1,948
150㎡以上
3件
3,570
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,405
6〜8m
90件
2,291
8m以上
26件
2,820
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲30.4%
平均価格
1,898
取引実績
128件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,865
15件
３ＬＤＫ
2,080
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,936
5件
５ＬＤＫ
1,933
3件
４ＤＫ
610
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2025年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2025年第2四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第2四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2025年第2四半期
650円
195㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
のぞみ野は袖ケ浦市内16地区中11位（上位31%）。
単価9.5。
1つ上の代宿とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）