三咲の一戸建て相場
千葉県船橋市三咲 | 387件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県船橋市三咲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約387件、前年比+36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,653万円。軽量鉄骨造（3,058万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,653万
木造
348件
3,200万
軽量鉄骨造
14件
3,058万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,122万
80〜100㎡
64件
2,855万
100〜120㎡
232件
3,447万
120〜150㎡
25件
3,324万
150㎡以上
27件
4,033万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,570万
4〜6m
125件
2,758万
6〜8m
210件
3,481万
8m以上
14件
3,269万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
2,757万円
取引実績
387件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,765万円
17件
３ＬＤＫ
2,700万円
5件
３ＤＫ
1,450万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＤＫ
890万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
三咲は船橋市内64地区中53位（上位17%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の咲が丘とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
53
三咲 ◀
―
17.4万