松が丘の一戸建て相場

Name: 松が丘の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市松が丘 | 408件の成約データ他の種別: 土地

千葉県船橋市松が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約408件、前年比+17.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松が丘の一戸建て

385件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,139万円

うち土地分

1,598万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,635万円。鉄骨造（1,531万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,635万

3件

木造

2,403万

364件

軽量鉄骨造

1,730万

21件

鉄骨造

1,531万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

952万

63件

80〜100㎡

2,385万

127件

100〜120㎡

2,814万

158件

120〜150㎡

2,509万

36件

150㎡以上

3,408万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,805万

10件

4〜6m

2,209万

282件

6〜8m

2,943万

85件

8m以上

2,851万

12件

松が丘 16.5万/㎡船橋市内 56位/64地区

平均㎡単価

16.5万/㎡

前年比 ▲17.0%

平均価格

2,150万円

取引実績

408件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,639万円

44件

３ＬＤＫ

2,500万円

17件

４ＤＫ

1,250万円

6件

３ＤＫ

825万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,104万円

5件

２ＤＫ

858万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

4件

２ＬＤＫ

1,475万円

4件

５ＬＤＫ

2,833万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 23.4万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

松が丘は船橋市内64地区中56位（上位13%）。単価16.5万/㎡。 1つ上の新高根とは5%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+149%

22 前原東

29.2万

+77%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+75%

44 坪井西

19.5万

+18%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

+16%

46 馬込町

18.8万

+14%

47 三山

18.8万

+14%

48 南三咲

18.6万

+13%

49 二和東

18.4万

+12%

50 田喜野井

18.2万

+10%

51 丸山

17.6万

+6%

52 咲が丘

17.5万

+6%

53 三咲

17.4万

+6%

54 緑台

17.4万

+5%

55 新高根

17.3万

+5%

56 松が丘 ◀

16.5万

―

57 二和西

16.5万

+0%

58 大穴南

16.2万

-2%

59 金杉

15.1万

-8%

60 大穴北

13.5万

-19%

61 八木が谷

12.2万

-26%

62 高野台

11.4万

-31%

63 みやぎ台

11.0万

-33%

64 豊富町

9.5万

-43%

最寄り駅の相場

松が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市松が丘１丁目７２６番２１	9.2万/㎡	+1.2%	住宅	高根木戸 1300m
船橋市松が丘３丁目７６３番５７	7.1万/㎡	+1.9%	住宅	高根木戸 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松が丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

松が丘の土地相場 →