ライオンズマンション高根木戸駅前
千葉県船橋市高根台7丁目33-1 | 築23年 | 133戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、16年間で9.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均3,331万円です。3LDKが最も高く平均3,331万円、2LDKは平均2,864万円です。
2LDK
2,864万
15件
3LDK
3,331万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,864万 | 2,298万 | 3,816万 |
| 3LDK | 38件 | 3,331万 | 2,206万 | 4,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（33.3万円）と比べて3.7万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
39件
33.3万/㎡
6-10階
15件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高根台7丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 109.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高根木戸駅
京成松戸線
🚉
徒歩13分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
高根台第三小学校
中学校
高根台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高根木戸駅前 | 2003 | 133戸 | 47.0万 | 3,690万 |
| レクセルガーデン高根台壱番館 | 2005 | 116戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| パールハイツB棟 | 1973 | - | 19.5万 | 999万 |
| 高根パールハイツＡ棟 | 1973 | 118戸 | 10.5万 | 490万 |
| リビオシティ船橋高根台 | 2020 | 209戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| アークテラス習志野台壱番館 | 1998 | 112戸 | 29.9万 | 2,580万 |
| アークテラス習志野台弐番館 | 1998 | 112戸 | 27.3万 | 2,250万 |
| アークテラス習志野台 | 1998 | 112戸 | 27.3万 | 2,250万 |
| アークテラス習志野台参番館 | 1998 | 112戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| レクセルマンション高根木戸 | 1999 | 36戸 | 32.9万 | 1,680万 |
| クイーン・ハイツ | 1990 | - | 17.6万 | 800万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 28.4万 | 28.2万 | 44.1万 | 42.6万 | 41.5万 | 34.3万 | 39.3万 |
| 2LDK | - | 33.9万 | - | 46.2万 | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 44.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.87万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.82万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.93万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.42万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.01万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.13万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.93万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.79万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.78万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額128,000円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
98,000〜105,000円
100,000円
3LDK
110,000〜135,000円
128,000円
4LDK
155,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 155,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。