グランドヴィラ津田沼

千葉県船橋市飯山満町2丁目408-1 | 築36年 | 36戸

推定相場

グランドヴィラ津田沼

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.8万円/㎡

レンジ

31.4〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均1,785万円です。2LDKが最も高く平均1,785万円、3LDKは平均1,440万円です。

2LDK

16件

1,785万

3LDK

12件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,785万	1,426万	2,090万
3LDK	12件	1,440万	1,131万	1,780万

階数別の㎡単価

1-3階

21万/㎡

18件

4-7階

18.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	千葉県船橋市飯山満町2丁目408-1
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	61.50m² ～ 84.55m²
分譲会社	アサヒ住販
施工会社	戸田建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

管理事務所前バス停駅

徒歩9分

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前原駅

京成松戸線

徒歩15分

🚉

東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩20分

学区情報

小学校

飯山満南小学校

中学校

飯山満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヴィラ津田沼	1990	36戸	17.8万	1,500万
ファインはざま	1982	22戸	15.6万	1,090万
コスモ津田沼グレイスシティ三番館	1991	12戸	-	-
コスモ津田沼グレイスシティ二番館	1991	22戸	-	-
コスモ津田沼グレイスシティ一番館	1991	85戸	23.7万	1,988万
ベルシェ津田沼	1989	53戸	26.5万	1,680万
はざまコーポラス	1976	32戸	13.2万	810万
サンクタス津田沼サウスフィールド	2002	91戸	36.8万	3,748万
インプレスト東船橋	2008	139戸	40.0万	2,880万
コスモ津田沼パークフォルム	1999	43戸	32.6万	2,180万
ローレルコート津田沼	2009	72戸	42.8万	3,450万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	-	20.6万	19.0万	-	29.3万	17.8万
3LDK	12.9万	13.4万	-	-	16.9万	21.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	80㎡〜	1,500万	17.75万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	80㎡〜	1,500万	17.75万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.95万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.08万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.11万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.54万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.33万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.36万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.08万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	80㎡〜	1,500万	17.75万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.71万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.93万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	80㎡〜	1,440万	17.04万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	80㎡〜	1,580万	18.69万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	80㎡〜	1,700万	20.11万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	80㎡〜	1,700万	20.11万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.06万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	870万	11.51万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	890万	11.77万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.55万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.93万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	860万	11.38万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.96万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.92万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.28万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額79,200円。3LDKなら月額79,200円が相場です。

2LDK

69,400円

68,000〜75,000円

3LDK

79,200円

74,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	74,000円	978円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,045円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,110円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	992円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,110円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,105円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。