薬園台ハイツ２号棟

千葉県船橋市薬円台4丁目7-2 | 築54年 | 90戸

推定相場

薬園台ハイツ２号棟

20万10万0万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.6万/㎡から2018年は6万/㎡へ、2年間で55.9%下落しています（年平均-27.9%）。直近3年では55.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

31.9〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929

代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・10件）で、平均974万円です。３ＬＤＫが最も高く平均974万円、3LDKは平均800万円です。

３ＬＤＫ

10件

974万

3LDK

5件

800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	974万	535万	1,449万
3LDK	5件	800万	446万	1,314万

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習志野駅

京成松戸線

徒歩7分

小学校

薬園台小学校

中学校

二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
薬園台ハイツ２号棟	1972	90戸	5.5万	400万
薬園台ハイツ１号棟	1972	90戸	9.4万	690万
薬園台ハイツ３号棟	1972	20戸	7.1万	520万
薬園台ハイツ４号棟	1972	20戸	17.5万	1,280万
薬園台ハイツ５	1972	20戸	6.5万	480万
デュオヒルズ北習志野弐番館	2012	125戸	42.7万	3,680万
薬円台公園ガーデンハウス	1994	42戸	25.6万	1,680万
薬円台グリーンハイツ１号棟	1978	50戸	30.9万	1,788万
薬円台グリーンハイツ２	1978	20戸	-	-
ソフィア習志野台	1995	52戸	39.5万	2,780万
グレイス習志野台	1998	38戸	48.8万	3,080万

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
3LDK	13.6万	9.8万	6.0万

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※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。