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ライオンズマンション船橋東

千葉県船橋市薬円台5丁目23-10 | 築33年 | 92戸

推定相場
ライオンズマンション船橋東
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（25.9万円）を2.9%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より30.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2021年には41,250円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
52.5〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.620
代表面積 41.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・13件）で、平均486万円です。3LDKが最も高く平均2,286万円、1Rは平均486万円です。
1R
13件
486万
2K
7件
804万
2DK
2件
887万
2LDK
2件
2,075万
3K
5件
1,204万
3DK
9件
1,359万
3LDK
7件
2,286万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 486万 398万 557万
2K 7件 804万 404万 1,080万
2DK 2件 887万 869万 905万
2LDK 2件 2,075万 1,973万 2,176万
3K 5件 1,204万 1,045万 1,550万
3DK 9件 1,359万 1,134万 1,916万
3LDK 7件 2,286万 1,486万 2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（24.5万円）と比べて5.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24.5万/㎡
34件
6-10階
30.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市薬円台5丁目23-10
築年月1993年7月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数92戸
専有面積16.20m² ～ 70.52m²
分譲会社大京
施工会社前田建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬園台駅
京成松戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
薬円台小学校
中学校
二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション船橋東 1993 92戸 26.6万 1,100万
リーベスト薬園台 1995 120戸 34.9万 2,499万
秀和薬園台レジデンス 1976 89戸 30.5万 1,980万
ドミトリー翔 1996 7戸 - -
薬円台ハイツ 1985 4戸 13.5万 960万
ウィンベルソロ船橋薬園台Ｎｏ．２ 1993 36戸 33.3万 550万
ウインベルデュエット船橋薬園台 1991 32戸 19.2万 540万
メゾン薬園台 1994 37戸 26.0万 1,790万
アルトラージュ薬園台 1998 52戸 29.7万 2,480万
ヴェルレージュ習志野 1998 45戸 32.0万 2,680万
レクセルマンション薬園台 1997 30戸 23.1万 1,799万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - 26.6万 - - 27.8万 - 24.6万
2K - - - - - 12.7万 28.3万 25.5万
3K - - - - - - 37.5万 26.6万
3DK 21.6万 21.6万 18.4万 20.1万 - 35.7万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 398万 24.57万/㎡
2025年6月 低層 2K 30㎡〜 790万 23.94万/㎡
2025年4月 低層 2K 30㎡〜 890万 26.98万/㎡
2025年12月 高層 3K 40㎡〜 1,100万 26.61万/㎡
2025年11月 高層 3K 40㎡〜 1,100万 26.61万/㎡
2024年8月 中層 2K 30㎡〜 1,080万 33.34万/㎡
2024年12月 高層 3K 40㎡〜 1,550万 37.5万/㎡
2024年12月 低層 2K 30㎡〜 770万 23.34万/㎡
2023年6月 低層 2K 30㎡〜 420万 12.73万/㎡
2023年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,580万 31.58万/㎡
2023年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,990万 39.77万/㎡
2023年1月 中層 2SDK 50㎡〜 1,280万 25.58万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.78万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.78万/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,350万 40.92万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,199万 35.25万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,199万 35.19万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.49万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,199万 35.25万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.09万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.04万/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 20.12万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.69万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,999万 34.07万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 430万 26.55万/㎡
2020年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.41万/㎡
2020年5月 中層 2DK 30㎡〜 780万 23.64万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.49万/㎡
2019年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.59万/㎡
2019年11月 中層 2DK 30㎡〜 780万 23.64万/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.59万/㎡
2017年7月 低層 3DK 50㎡〜 950万 19万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2017年1月 低層 3DK 50㎡〜 950万 19万/㎡
2016年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,200万 20.45万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.46万/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.7万/㎡
2015年7月 低層 2K 30㎡〜 650万 19.7万/㎡
2015年1月 中層 1R 15㎡〜 340万 20.99万/㎡
2015年12月 高層 3K 40㎡〜 750万 18.15万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2015年10月 高層 3K 40㎡〜 880万 21.29万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2014年6月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.7万/㎡
2014年5月 中層 2K 30㎡〜 580万 17.91万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.7万/㎡
2013年9月 低層 1R 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 350万 21.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の34%）で、平均月額32,733円。3LDKなら月額96,571円が相場です。
ワンルーム
38,000円
34,000〜50,000円
1R
32,733円
26,000〜36,000円
1K
32,500円
30,000〜36,000円
2K
55,667円
52,000〜60,000円
3DK
82,333円
75,000〜85,000円
3LDK
96,571円
88,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,654円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,086円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,284円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,160円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,099円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,160円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,469円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,408円/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 2,099円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,099円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,600円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,408円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,600円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,099円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,600円/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 31,000円 1,914円/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 34,000円 2,099円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,600円/㎡
2016年5月 低層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,278円/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 35,000円 2,160円/㎡
2016年3月 低層 2K 30㎡〜 52,000円 1,576円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,600円/㎡
2016年2月 低層 3DK 55㎡〜 79,000円 1,346円/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 35,000円 2,160円/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 36,000円 2,222円/㎡
2015年6月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 2,222円/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 36,000円 2,222円/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,699円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。