ダイアパレス津田沼東

千葉県船橋市習志野5丁目7-1 | 築32年 | 78戸

推定相場

ダイアパレス津田沼東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、11年間で66.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.7万円/㎡

レンジ

21.5〜35.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 59.36㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 937件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・53件）で、平均1,628万円です。3LDKが最も高く平均1,628万円、3DKは平均1,307万円です。

3DK

3件

1,307万

3LDK

53件

1,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	1,307万	1,161万	1,599万
3LDK	53件	1,628万	1,148万	2,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（18.6万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.6万/㎡

19件

4-7階

24.4万/㎡

34件

8階以上

18.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市習志野5丁目7-1
築年月	1994-07（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	55.80m² ～ 74.49m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

実籾駅

京成本線

徒歩18分

学区情報

小学校

三山東小学校

中学校

三山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス津田沼東	1994	78戸	28.3万	1,680万
日神パレステージ三山シャインプレイス	2008	-	-	-
サンマンション東習志野	1989	38戸	36.0万	3,280万
コスモ習志野コアシティアネックス	1989	-	-	-
コスモ習志野コアシティセカンドコア	1989	40戸	20.6万	1,780万
フェアロージュ津田沼ピアッツァ館	2000	78戸	29.3万	2,280万
ゼクスパーク津田沼東	2000	35戸	32.9万	2,590万
ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア	1998	46戸	31.7万	2,300万
テゾーロ船橋ブライトレジデンス	2012	-	-	-
ダイアパレス津田沼けやき通り	1998	88戸	21.4万	1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア	1998	42戸	21.4万	1,580万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	19.3万	18.6万	30.4万	21.5万	20.6万	23.3万	38.1万	30.8万

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.31万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.99万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.68万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.36万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.41万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.45万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.1万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.14万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.99万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.36万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.94万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.57万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.15万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,140万	19.21万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.57万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,140万	19.2万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.24万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,140万	20.44万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.52万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.64万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.52万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.64万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	24.96万/㎡
2017年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,350万	22.75万/㎡
2017年5月	高層	3DK	55㎡〜	980万	17.57万/㎡
2017年4月	高層	3DK	55㎡〜	980万	16.52万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.41万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.72万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	17.57万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,199万	20.2万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,199万	20.2万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	970万	15.26万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.42万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.05万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.25万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.57万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	16.01万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.88万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	900万	15.17万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.57万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	860万	14.49万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	850万	15.09万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	16.52万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.52万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	16.52万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	920万	14.47万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.25万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	950万	16.01万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.57万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。

3LDK

84,000円

82,000〜86,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,382円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。