ゼクスパーク津田沼東
千葉県習志野市東習志野1丁目10-18 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092011201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.4万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、15年間で40.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・18件）で、平均2,606万円です。4LDKが最も高く平均2,606万円、3LDKは平均2,332万円です。
3LDK
2,332万
6件
4LDK
2,606万
18件
4SLDK
2,534万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,332万 | 1,650万 | 2,612万 |
| 4LDK | 18件 | 2,606万 | 1,763万 | 3,091万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,534万 | 2,458万 | 2,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（21.5万円）と比べて7.1万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
21.5万/㎡
4-7階
18件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市東習志野1丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.38m² ～ 79.83m² |
| 分譲会社 | ゼクス |
| 施工会社 | 日商岩井 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
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京成本線
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実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
実花小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼクスパーク津田沼東 | 2000 | 35戸 | 32.9万 | 2,590万 |
| コスモ津田沼イーストコート | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス津田沼東 | 1994 | 78戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| みもみハイツ | 1973 | 72戸 | 7.3万 | 450万 |
| みもみハイツ１号棟 | 1973 | 30戸 | 7.8万 | 480万 |
| みもみハイツ２号棟 | 1973 | 72戸 | 14.3万 | 880万 |
| みもみハイツ３号棟 | 1973 | 18戸 | 8.9万 | 550万 |
| コスモ習志野コアシティセカンドコア | 1989 | 40戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| サンマンション東習志野 | 1989 | 38戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| テゾーロ船橋ブライトレジデンス | 2012 | - | - | - |
| コスモ習志野コアシティアネックス | 1989 | - | - | - |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 18.8万 | - | 31.4万 |
| 4LDK | 23.7万 | 19.8万 | 24.0万 | 24.8万 | - | - | 31.9万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.44万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.3万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.06万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.62万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.62万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.35万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。