フェアロージュ津田沼ピアッツァ館
千葉県船橋市習志野5丁目2-8 | 築26年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、13年間で29.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 77.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,190万円です。4LDKが最も高く平均2,763万円、3LDKは平均2,190万円です。
3LDK
2,190万
14件
4LDK
2,763万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,190万 | 1,812万 | 2,549万 |
| 4LDK | 5件 | 2,763万 | 2,187万 | 3,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（21.9万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
6件
21.9万/㎡
6-10階
11件
25.3万/㎡
11-20階
3件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野5丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 70.91m² ～ 87.39m² |
| 分譲会社 | 新日本製鐵 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
三山車庫バス停駅
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徒歩23分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
三山東小学校
中学校
三山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ津田沼ピアッツァ館 | 2000 | 78戸 | 29.3万 | 2,280万 |
| セレナハイム津田沼アブリール | 1998 | 67戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| コスモ習志野コアシティセカンドコア | 1989 | 40戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| テゾーロ船橋ブライトレジデンス | 2012 | - | - | - |
| サンマンション東習志野 | 1989 | 38戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| コスモ習志野コアシティアネックス | 1989 | - | - | - |
| 日神パレステージ三山シャインプレイス | 2008 | - | - | - |
| ダイアパレス津田沼東 | 1994 | 78戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア | 1998 | 46戸 | 31.7万 | 2,300万 |
| ダイアパレス津田沼けやき通り | 1998 | 88戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア | 1998 | 42戸 | 21.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 21.0万 | 20.0万 | - | 21.6万 | 29.0万 | 29.4万 |
| 4LDK | 23.0万 | - | 24.1万 | 21.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。