セレナハイム津田沼アブリール

千葉県船橋市習志野5丁目2-2 | 築28年 | 67戸

推定相場

セレナハイム津田沼アブリール

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.1万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、17年間で49.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20162018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・44件）で、平均1,715万円です。4LDKが最も高く平均2,006万円、2LDKは平均1,491万円です。

2LDK

8件

1,491万

3LDK

44件

1,715万

4LDK

6件

2,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,491万	1,059万	1,947万
3LDK	44件	1,715万	978万	2,380万
4LDK	6件	2,006万	1,610万	2,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.1万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

21.1万/㎡

41件

6-10階

22.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市習志野5丁目2-2
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	67戸
専有面積	60.48m² ～ 96.78m²
分譲会社	大和産業
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

三山車庫バス停駅

徒歩5分

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実籾駅

京成本線

徒歩20分

学区情報

小学校

三山東小学校

中学校

三山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム津田沼アブリール	1998	67戸	26.4万	2,080万
フェアロージュ津田沼ピアッツァ館	2000	78戸	29.3万	2,280万
コスモ習志野コアシティセカンドコア	1989	40戸	20.6万	1,780万
サンマンション東習志野	1989	38戸	36.0万	3,280万
ダイアパレス津田沼東	1994	78戸	28.3万	1,680万
ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア	1998	46戸	31.7万	2,300万
ダイアパレス津田沼けやき通り	1998	88戸	21.4万	1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア	1998	42戸	21.4万	1,580万
ゼクスパーク津田沼東	2000	35戸	32.9万	2,590万
ガーデンプラザ津田沼	1993	47戸	25.6万	1,380万
三山台マンション	1968	50戸	5.7万	290万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

50件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	26.4万
3LDK	23.9万	22.0万	25.5万	21.1万	24.9万	27.2万	36.9万	29.6万
2LDK	-	-	-	23.5万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.41万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.85万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.94万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.69万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.76万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.99万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.76万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.13万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	75㎡〜	1,850万	23.49万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.13万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.73万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.03万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.28万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.13万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.94万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.93万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.51万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	950万	14.94万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.51万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.51万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.51万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.14万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.33万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.64万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.13万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.68万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.84万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.27万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.78万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.1万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.16万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.29万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.28万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.06万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.12万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.78万/㎡
2011年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.52万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.26万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.81万/㎡
2011年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.79万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.95万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.48万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.69万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.59万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.13万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.42万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,400円。

3LDK

80,400円

72,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,287円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,271円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,493円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,320円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。