習志野台スカイハイツ
千葉県船橋市習志野台4丁目55-21 | 築52年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2024年は23万/㎡へ、10年間で41.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 87.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均1,620万円です。4LDKが最も高く平均2,011万円、3LDKは平均1,620万円です。
3LDK
1,620万
11件
3SLDK
2,009万
3件
4LDK
2,011万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,620万 | 1,059万 | 2,047万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,009万 | 1,907万 | 2,214万 |
| 4LDK | 8件 | 2,011万 | 1,711万 | 2,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（19.1万円）と比べて2.1万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
7件
19.1万/㎡
3階以上
15件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目55-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.66m² ～ 96.37m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
習志野駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立薬円台小学校
中学校
船橋市立二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野台スカイハイツ | 1974 | 52戸 | 21.6万 | 1,888万 |
| ネオステージ北習志野 | 1997 | 106戸 | 43.7万 | 3,170万 |
| オハナ船橋習志野台 | 2018 | 146戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| パークホームズ北習志野 | 2004 | 49戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| コスモ習志野台 | 2001 | 46戸 | 35.7万 | 2,880万 |
| ソフィア習志野台 | 1995 | 52戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| セントラルコート船橋習志野台 | 2007 | 77戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション習志野台壱番館 | 2000 | 76戸 | 43.7万 | 3,499万 |
| レクセルマンション習志野台 | 1999 | 37戸 | 42.7万 | 2,488万 |
| グレイス習志野台 | 1998 | 38戸 | 48.8万 | 3,080万 |
| ヴェラハイツ北習志野 | 1996 | 42戸 | 23.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 18.6万 | 25.0万 | 23.0万 |
| 3LDK | 16.2万 | 14.6万 | 24.9万 | 18.7万 | 16.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,088万 | 23.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,188万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,488万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,188万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額110,000円。
3LDK
100,000〜125,000円
110,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。