ならしのカメリアサンハイツ
千葉県船橋市習志野台4丁目44-9 | 築49年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では89.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均1,347万円です。2LDKが最も高く平均1,535万円、3DKは平均757万円です。
３ＬＤＫ
1,347万
13件
４ＬＤＫ
1,119万
5件
２ＬＤＫ
1,161万
3件
2LDK
1,535万
5件
3DK
757万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,347万 | 787万 | 1,889万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,119万 | 769万 | 1,633万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,161万 | 914万 | 1,560万 |
| 2LDK | 5件 | 1,535万 | 1,430万 | 1,607万 |
| 3DK | 3件 | 757万 | 550万 | 955万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（18.7万円）と比べて3.5万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
5件
18.7万/㎡
3階以上
3件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目44-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 56.90m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
習志野駅
京成松戸線
🚉
徒歩8分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ならしのカメリアサンハイツ | 1977 | 23戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| 薬円台グリーンハイツ２ | 1978 | 20戸 | - | - |
| レジェイドビオ船橋北習志野 | 1999 | 50戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| 薬円台グリーンハイツ１号棟 | 1978 | 50戸 | 30.9万 | 1,788万 |
| コトー習志野台 | 1996 | 51戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| セントラルコート習志野台 | 1988 | 161戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| 京成習志野台ハイツB棟 | 1970 | - | - | - |
| 習志野台セントラルマンション４ | 1972 | 30戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| 京成習志野台ハイツA棟 | 1970 | 40戸 | 13.9万 | 680万 |
| 京成習志野台ハイツ | 1970 | 80戸 | 11.3万 | 550万 |
| グランコート習志野駅前 | 2003 | 56戸 | 47.4万 | 3,799万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.6万 | - | - | 28.2万 | 28.0万 |
| 3DK | - | 9.7万 | 14.8万 | 10.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の75%）で、平均月額76,333円。
2SDK
75,000〜79,000円
76,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。