レジェイドビオ船橋北習志野
千葉県船橋市習志野台4丁目39-1 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は48.3〜47.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・51件）で、平均2,910万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,338万円、２ＤＫは平均1,577万円です。
３ＬＤＫ
2,910万
51件
４ＬＤＫ
3,338万
11件
２ＬＤＫ
2,282万
4件
２ＤＫ
1,577万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,865万
3件
3LDK
3,077万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 51件 | 2,910万 | 1,500万 | 4,559万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,338万 | 2,825万 | 5,461万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,282万 | 1,686万 | 2,587万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,577万 | 1,512万 | 1,624万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,865万 | 1,596万 | 2,280万 |
| 3LDK | 7件 | 3,077万 | 2,751万 | 3,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（45.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
45.2万/㎡
4-7階
3件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 68.86m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 清水建設、日産建設共同企業体 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイドビオ船橋北習志野 | 1999 | 50戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| セントラルコート習志野台 | 1988 | 161戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ディアステージ習志野台 | 2006 | 59戸 | 42.8万 | 3,298万 |
| ヴェラハイツ北習志野 | 1996 | 42戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| ならしのカメリアサンハイツ | 1977 | 23戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| 第２習志野台中央ハイツ | 1975 | 36戸 | 15.1万 | 1,490万 |
| 第２習志野台中央ハイツ１号棟 | 1975 | 16戸 | - | - |
| 第２習志野台中央ハイツ２号棟 | 1975 | 20戸 | 16.0万 | 1,580万 |
| コトー習志野台 | 1996 | 51戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション習志野台壱番館 | 2000 | 76戸 | 43.7万 | 3,499万 |
| パークホームズ北習志野 | 2004 | 49戸 | 38.1万 | 2,680万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 40.6万 | 43.6万 | 45.0万 | 47.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。