サンクレイドル薬園台壱番館

千葉県船橋市田喜野井5丁目13-2 | 築24年 | 51戸

推定相場

サンクレイドル薬園台壱番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2011201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の25.2万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、14年間で72.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

41.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204

代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均2,264万円です。4LDKが最も高く平均3,234万円、2LDKは平均2,113万円です。

2SLDK

6件

2,194万

2LDK

3件

2,113万

3LDK

29件

2,264万

4LDK

3件

3,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,194万	2,021万	2,450万
2LDK	3件	2,113万	2,016万	2,205万
3LDK	29件	2,264万	1,718万	2,980万
4LDK	3件	3,234万	2,003万	3,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（27.3万円）と比べて3.1万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

26件

4-7階

30.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市田喜野井5丁目13-2
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	68.00m² ～ 79.62m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	村本建設大日本土木
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬園台駅

京成松戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

二宮小学校

中学校

二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル薬園台壱番館	2002	51戸	50.4万	3,800万
モナーク薬園台	2006	50戸	34.0万	2,780万
ＮＩＣガーデンハイム津田沼	1989	27戸	30.2万	1,880万
ゼファー船橋薬園台パークグランデB棟	1999	56戸	-	-
ゼファー船橋薬園台パークグランデC棟	1999	17戸	-	-
ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟	1999	59戸	-	-
ゼファー船橋薬園台パークグランデD棟	1999	29戸	30.8万	2,780万
津田沼第１ファミリーマンション	1981	23戸	15.5万	1,299万
アルトラージュ薬園台	1998	52戸	29.7万	2,480万
津田沼ガーデニア	1981	12戸	8.7万	680万
ライオンズマンション船橋薬園台第3	1994	31戸	24.6万	1,500万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	27.6万	-	51.1万
3LDK	21.7万	-	20.0万	26.4万	32.6万	30.8万	29.8万	35.8万
2SLDK	26.1万	26.1万	-	-	-	31.1万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	32.2万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,900万	51.74万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.04万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,800万	50.41万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.48万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.04万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.62万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,099万	30.13万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.33万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,099万	30.16万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,199万	31.56万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.33万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.6万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.33万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,290万	32.91万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,290万	32.87万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	37.03万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.38万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.54万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.54万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.99万/㎡
2017年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.15万/㎡
2016年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.15万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.74万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,799万	23.75万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.77万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,645万	24.17万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.15万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.89万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.62万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,470万	21.6万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.15万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.77万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。