ゼファー船橋インテリジェントシティ
千葉県船橋市海神2丁目8-15 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.9万/㎡から2023年は71万/㎡へ、10年間で36.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・41件）で、平均3,745万円です。3LDKが最も高く平均5,322万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,932万円です。
３ＬＤＫ
3,745万
41件
４ＬＤＫ
3,808万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,932万
2件
２ＬＤＫ
3,937万
3件
3LDK
5,322万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 41件 | 3,745万 | 2,400万 | 6,500万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,808万 | 3,500万 | 4,400万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,932万 | 2,400万 | 3,464万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,937万 | 2,865万 | 5,047万 |
| 3LDK | 4件 | 5,322万 | 4,603万 | 5,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.5万円で、1-5階（49.2万円）と比べて13.3万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
49.2万/㎡
6-10階
2件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神2丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 70.19m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002 | 35戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| ステイツ船橋 | 2000 | 33戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| 船橋海神マンション | 1988 | 18戸 | - | - |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| いづみハイツ船橋Ａ棟 | 1973 | 133戸 | 31.3万 | 2,100万 |
| クレアシティ船橋 | 2005 | 33戸 | 82.3万 | 5,780万 |
| ライフヴィラ船橋 | 1999 | 46戸 | 62.2万 | 5,130万 |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003 | 51戸 | 75.6万 | 5,800万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| ディナック船橋モードＮ | 2006 | 32戸 | 63.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | - | 71.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。